À quand la fin de la flambée des coûts ?

Depuis 2020, nous vivons une situation exceptionnelle. Si, dans un premier temps, le monde s est arrêté, l ac-

tivité est repartie à un rythme soutenu depuis plus d un an, et nous avons connu la première hausse des matières

premières et des matériaux. La reprise de l économie mon- diale et maintenant les reconfinements en Asie posent de vrais

problèmes d approvisionnement. Les stocks sont inexistants, et avec une production qui ne repart pas, nous subissons une nouvelle envolée des prix. Avec le conflit en Ukraine survenu au mois de février, nous assistons à une autre flambée spectaculaire des prix des matières premières et de l énergie, qui se répercute sur l ensemble des filières du bâtiment et de l immobilier. Les entre- prises et les industriels expliquent qu ils ne tiendront pas leurs tarifs, ni leurs délais. La situation devient difficilement tenable pour les opérations immobilières. Aujourd hui, nous ne pouvons pas réviser nos prix pour les biens déjà actés, nous nous tenons aux contrats forfaitaires et nous ne pouvons donc pas répondre aux demandes des entreprises. Les futures opérations, en revanche, sont suscep- tibles de voir leurs lancements commerciaux retardés, à défaut de pouvoir fixer un prix en cette période de forte instabilité. Dans l immobilier ancien, la demande est très forte, et l enveloppe travaux a gran- dement augmenté : à projet équivalent il y a deux ou trois ans, le prix de l immobi- lier et les travaux représentent 20 à 30 % de coûts supplémentaires. À ce jour, personne n a de visibilité sur la sortie de crise et son impact. L opération immobilière de demain sera forcément plus chère : c est une réalité si la situation perdure. Une opération aujourd hui est donc sûrement une bonne opportunité, d autant que le dispositif Pinel actuel s achève en cette fin d année.

Julien Robineau PRÉSIDENT DU GROUPE EUROTIM

ÉDITO