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Ayez les bons réflexes Vous avez décidé de vous lancer ? Renseignez-vous et apprenez à déjouer les pièges. En premier lieu, optez pour un intermédiaire de prêt, régulé par les autorités de contrôle. Vérifiez qu il ait réussi à rembourser, en moyenne, un tiers des sommes prêtées sur les trois dernières années. Enfin, un bon conseil, évitez de consacrer plus de 10% de votre patrimoine à ce type de placement. Préférez répartir votre mise sur deux ou trois plateformes différentes. En matière d investissement, on aime avoir de la visibilité à court terme. Pour un investisseur, au-delà de 24 mois, le délai est trop long alors que les promoteurs, eux, misent sur des remboursements sur plus de 30 mois. Faites le bon choix !

Comment ça marche ? Le crowdfunding immobilier est un placement qui consiste à financer, sur une durée limitée, les apports des promoteurs, aménageurs fonciers ou encore marchands de biens, en contrepartie d un taux d intérêt attractif. Il s adresse à tous les épargnants qui souhaitent diversifier leur patrimoine en investissant dans la pierre. Il offre de nombreux avantages. C est un investissement jugé parmi les plus attractifs, notamment grâce à son rendement et à sa simplicité de souscription. En effet, ce placement accessible (à partir de 1 000 ) se fait totalement en ligne. Il permet d investir dans la pierre en s affranchissant des contraintes de l immobilier locatif (gestion du locataire, entretien du bien, etc.), tout en soutenant l économie et la construction immobilière.

C est un investissement jugé parmi les plus attractifs, notamment grâce à son

rendement et à sa simplicité de souscription.

Les frais de notaire sont moins élevés pour l acquisition d une maison ou d un appartement neuf

VRAI / Le barème des honoraires du notaire n est pas le même que celui appliqué à un bien ancien. Les droits de mutation sont aux alentours de 2 à 3% du prix d achat. Dans l ancien, ces frais de notaire s élèvent à 7 ou 8% du prix d achat.

Un bien neuf est un bien achevé de plus de 5 ans

FAUX / L article 257, I, 2, 2° du code général des Impôts donne la définition précise d un bien neuf : « Sont considérés comme immeubles neufs, les immeubles qui ne sont pas achevés depuis plus de cinq années, qui résultent d une construction nouvelle ou de travaux de rénovation portant sur des immeubles existants qui ont consisté en une surélévation ou qui ont rendu à l état neuf.»

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Source : Fundimmo

Il n y a pas de rendement sans risque, c est bien connu. Toutefois, le crowdfunding immobilier se bâtit peu à peu une solide réputation de placement rémunérateur exposant à un risque en capital limité. Et si vous vous laissiez tenter ?

Épargnez malin avec le crowdfunding

Immobilier

Qu on se le dise, l immobilier est l un des secteurs qui se développe le plus rapidement dans le crowdfunding (373 M en 2019 : + 102%). Il offre aux épargnants des rendements attractifs (9% en moyenne) ainsi qu un retour sur investissement relativement rapide (21,3 mois en moyenne). Depuis 2014 et l ouverture du financement participatif au secteur de l immobilier, 1 772 projets ont été financés, représentant une collecte globale de plus d un milliard d euros.

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Quels sont les pièges à éviter pour investir ?

Le crowdfunding immobilier combine risque mesuré et performance. En 2019, le taux de défaut de remboursement était inférieur à 0,6%, ce qui est très faible. Pour limiter les risques, les épargnants doivent se renseigner et comparer pour bien choisir la plateforme sur laquelle investir. Taux, rendements, durée d investissement, publication des indicateurs de performance, communauté d investisseurs, volume de projets sont autant d éléments à prendre en compte. Une astuce pour s assurer de la fiabilité d une plateforme : si les montants remboursés sont inférieurs à 30% du total des sommes investies par les particuliers, il vaut mieux passer son chemin. À noter par ailleurs que toutes les plateformes fiables sont régulées et contrôlées en continu par l Autorité des Marchés Financiers (AMF). Mon conseil : diversifier à la fois les projets et les plateformes. Pour diminuer le risque, il vaut mieux investir 1 000 dans 10 projets que 10 000 dans un seul projet.

Combien ça peut rapporter ?

La durée et le taux d intérêt sont contractuellement fixés à l avance : on sait avant d investir combien l on pourrait gagner. Par exemple, si l on choisit d investir 3 000 dans un projet de construction d un immeuble de 24 logements qui offre une rémunération brute de 10% annuel sur 24 mois. Au bout de 12 mois, l investissement a rapporté 300 (10% de l investissement initial). Les 12 mois suivants, il rapporte 330 (10% de 3 300 ). Ce qui représente un gain de 630 brut sur 24 mois.

2 questions à...

Jérémie Benmoussa Président du Directoire de Fundimmo

INFOS L épargne des Français a atteint plus de 85 milliards* d euros entre mars et juillet 2020

*Source : Banque de France.